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Amboise en Déficit Foncier ou LMNP

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  • Mis à jour le :
  • mars 28, 2021
La description

Immeubles historiques à Amboise, ville royale où la douceur de vivre des bords de Loire se conjugue avec le dynamisme économique local

Qui ne connaît pas les Châteaux du Val de Loire ? Parmi ses 14 châteaux, Amboise, ville royale, fait partie des plus beaux avec ceux de Chambord ou de Chenonceau. Mais comme celui de Saumur, il a l’avantage d’être situé directement sur les bords de la Loire – sur la rive Sud – et il est réputé pour avoir la plus belle vue. Léonard de Vinci a d’ailleurs choisi d’y terminer paisiblement sa vie au Manoir du Clos Lucé. Le château d’Amboise et le tombeau de Léonard de Vinci draine donc une clientèle mondiale d’environ 350.000 personnes chaque année et qui a connu son pic récemment avec l’anniversaire des 500 ans de la Renaissance.

Mais Amboise, ce n’est pas seulement une ville historique inspirée par l’Italie, c’est aussi une ville à la douceur de vivre située à seulement 25 km de Tours et qui fait partie de ce triangle d’or situé à l’ouest qui passe par Angers et se termine par Nantes. Amboise est donc située dans l’agglomération de Tours, ville dynamique très bien desservie par le TGV et qui compte plus de 500.000 habitants.

Deux immeubles historiques posés entre Château et Loire et éligibles au déficit Foncier ou à la location meublée

Nous vous proposons 7 appartements situés dans 2 immeubles historiques et idéalement situés juste devant le Château et directement sur les bords de la Loire. Cette situation est vraiment rare et exceptionnelle. Elle intéressera celles et ceux qui souhaitent y habiter à l’année ou bien ceux qui désirent investir dans de l’immobilier locatif. Ces 2 immeubles sont éligibles au Déficit Foncier ou à la location meublée.

La réhabilitation totale de ces 2 immeubles est envisagée via une ASL (association Syndicale Libre) composée des copropriétaires. Les travaux représenteront environ 70% du prix total et rentre dans le dispositif fiscal de droit commun, c’est-à-dire qu’ils sont éligibles au déficit foncier à la condition de location classique de 3 ans à minima. La location meublée est aussi envisageable, y compris touristique car les 2 immeubles ont été utilisés précédemment en chambres d’hôtes, ceci après accord de la mairie.

Ces immeubles peuvent intéresser aussi un Family Office car ils peuvent être revendus en 1 ou 2 blocs.

Ce que nous en pensons :

Il est rare de pouvoir se positionner sur des petits lots aussi bien placés, que ce soit pour y vivre ou bien pour louer. La rentabilité sera boostée avec le déficit généré par les travaux et devrait se situer entre 4,8% et 5,8% selon que votre TMI soit à 30% ou à 45%.

Prix foncier des lots : 39 500€, 50 400€, 60 720€, 64 800€, 68 400€, 86 640€, 122 000€.

Ratio travaux : 70% environ

Exemple lot 2.5 : T3. En duplex-mezzanine de 53,05m² – prix foncier 68 400€ + prix travaux estimés 165 144€ – économie fiscale si revenus locatifs positifs avec TMi 30% + 17,2% de CSG/CRDS : 77 948€ – prix de revient après économie fiscale : 155 596€, soient 2933€/m², c’est-à-dire à un prix de revient inférieur au prix du bel ancien à Amboise alors qu’il s’agit d’une magnifique réhabilitation avec les garanties biennales, décennales et dommages-ouvrages.

Ville:
Département:
Code Postal: 37400
Pays: France métropolitaine
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ID du programme neuf : 111
Autres Caractéristiques
Chambres
SDB

Pierre Lombard

50, boulevard de la République - 92100 - Boulogne-Billancourt

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